寫太多創業事了, 創業對很多人來說, 都是不感興趣的話題. 所以今日開始寫些比較多人有興趣的東西, 就是我的理財方法.
講到理財, 第一件事, 和最重要的事, 就是買樓了.
香港地, 買樓是人生最大的投資之一, 買樓或租樓, 我偏向於前者, 因為買的樓, 你一定找到人租, 那人就你自己了.
我由1997讀碩士就開始有收入, 當時人工都算高, 一個月平均可以儲蓄五千元, 到2001年買樓的時候, 我已經有大約三十萬資金了.
我和我未來太太睇樓找了九個月, 地點是要近我父母, 價格是一百萬以下, 當然只可以買舊樓了.
我有很多朋友, 他們都是選擇二百萬以上的新樓, 但我覺得這是很差的投資.
假設你買的新樓是二百萬, 首期就要六十萬了, 之後供一百四十萬, 假設利率是4%, 每月利息支出就要四千五了. 供十五年, 每月供樓就要一萬了, 我有些朋友, 夫婦二人總收入只有二萬幾, 如果有一方失業, 那就慘了.
最終我選擇了購買廿二年樓齡, 383尺, 八十五萬的樓.
我覺得二人住, 不需要太大的面積, 這樣可以節省管理和差餉費用.
買樓最難的是付首期, 對於二十八歲的我, 一就是從儲蓄, 二就是由父母支付. 本來我可以自己支付, 但父母贊助我二十萬 (買傢俬和結婚的費用就要自已支付).
我貸款六十萬, 假設利率是4%, 每月利息是二千, 每月供樓只需要四千. 二千元租金, 二千元其實是屬於儲蓄. 另外, 有多餘現金就還款, 五年後 (今年2006), 我可以還清所有貸款, 擁有了自己的物業.
現在我們三人 (我, 太太和十五個月大的兒子) 住, 也很足夠. 之後無需要租金支出, 可以儲蓄更多的錢, 等到兒子需要自己房間的時後, 換樓或購買另一間.
以下是我家的一些照片:
雖然只有383尺, 但非常實用, 有一房兩廳, 其中一個廳作為我SOHO的工作屋. 一個購買它的原因, 就是它開陽, 位於二十樓高, 從窗邊看下去, 是一些公務員樓:
遠處可以看到海景, 很 "光猛", 平日都不需要開燈, 節省了不少電費.