地產霸權，市民也有「功勞」
葉一知
今晚上facebook，見到很多人轉載《明報》一篇報道(很奇怪，這篇文章在yahoo找不到，莫非怕了？)，題為「建築師揭偽豪宅化妝術 發展商賺到盡」。
建築師說出真相，其勇可嘉，而且意見屬專業，值得參考。但坦白說，文中提到的所謂化妝術，只要你有個願意思考而不殘的腦袋，不用專業知識，也應一早能夠踢爆。本園過去曾多次踢爆兼譏諷這種化妝術(詳見相關文章)，如今已不做這等無聊事。何解？
首先，地產商有甚麼化妝術是大眾不知道的？只要跟舊樓比一比，甚至只是問一問人，也知道新樓實用面積比從前大減；窗台大得可以給小朋友當床，每個業主都對着那個空間輕唯，這還算新聞嗎？當油麻地果欄旁配一個「窩打老道」的名字，也能以豪宅自居，而又真的有人用豪宅尺價買入，香港怎會不是遍地豪宅？至於那些白痴名字，老實說，香港人覺得俗不可耐，但據說近年炒高「樓市」的是內地人，他們反覺得這些名字正到爆啊。如果以上的問題，大眾竟然一直看不出，而要由專業人士「良心踢爆」，我只能嘆句：香港人弱智。
但我深深相信，香港人絕不弱智，反而聰明得緊。試想，當一件貨品，擺到明是低等A貨，擺到明是為你製造錯覺，就算買之前不知，買之後就不可能不知，但這件貨品，竟然還是越賣越貴，就算是低等A貨，也能讓你賺幾十萬至幾百萬，不趁勢買，才是弱智。那你告訴我，我們還可以怪甚麼？
當一件豬扒，往臉上狂塗胭脂，胸前用木瓜裝了個大窗台，改了個性感的名字，在砵蘭街一站，告訴你她叫Chanel，來自大富豪，你竟然還覺得秀色可餐，付足肉金三千八，感覺有如入了大富豪的VIP房，準備大戰一場，然後她告訴你，上邊碰不得，那是建築面積的公用範圍，不能給你獨佔，你的實用面積只是下邊。你竟然還真箇銷魂，改天告訴老友，再經傳媒報道，不消三日，麻甩佬排隊排到去尖東，Chanel的身價升到三萬八。不消三個月，砵蘭街就多了幾個Franchesca、Charlene、Noemie、Carlotta，個個有條排到尖東的人龍，肉金再升兩成……
你好意思叫這是欺騙嗎？你好意思說Chanel賺盡嗎？
地產霸權能夠實現得如此徹底，地產商固然責任重大，但如果沒有市場配合，那些一眼就知道是化妝術的樓盤，可以屢創新高嗎？如果市場願意對這些假狗說不，情況會變本加厲嗎？
地產主義最厲害之處，就是給香港人「洗腦」，幾乎每個香港人都渴求置業。「在香港冇樓唔得架。」「租咪即係幫人供樓？」「冇樓點結婚呀？」「結婚就可以一齊供樓。」「而家唔買再升咪買唔到。」就連八十後，一邊要打倒地產霸權，一邊都在嚷「買唔到樓」。總之，冇樓想買樓，買樓就想揀地區買，可以揀地區就想揀新樓，可以揀新樓就想炒樓……香港人對樓的慾望，根本唔會停止。
香港人很少想到，房地產是一項投資，而香港樓更有投機性質，再加上內地資金大量湧入，投機性越來越強。在香港買樓，等於花大筆積蓄加半生負債，跟投機者競價，跟所有投機產品一樣，獲利可以很高，但要承擔的風險也很高。地產主義最成功的一環，是港人深信「樓價有升無跌」，越早買越好，於是不斷高追，幸運的，可以賺一大筆，不幸的，沒頂收場，惹得半輩子債。這本是投機的特質，但很多人並不察覺，即使遇過金融風暴、沙士和金融海嘯，仍深信地產主義的金科玉律：買樓不單是解決住屋問題，買樓還必賺啊。
當市民也得益於樓市，任何改革都會遇到龐大阻力。只有滿街負資產，才是改革良機。可惜，特區政府在幾次樓市下滑時，不單沒有解決地產霸權的問題，還以「穩定樓市」、「發展經濟」為由落力拯救，唇齒相依，加深利益關係。到經濟有起色，全港由一窩蜂去買樓，地產商當然有恃無恐。
股神畢菲特有句投資名言：別人貪婪他恐懼，別人恐懼他貪婪。一如買股票一樣，越炒越高，理智的投資者會擔心，反而不在高位接貨；相反，地產泡沫爆破，就是入市時機。真正的炒家就是靜靜等待一班愚民製造泡沫，等大家仆街時入市掃貨。
地產商賺盡？我就看看，這次建築師踢爆化妝術後，又有多少人進貢給地產商賺盡吧。
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